O Banco Central Europeu (BCE) voltou a subir as taxas de juro na semana passada, e a medida poderá ter um impacto nas prestações de crédito habitação até 234 euros, de acordo com a simulação da Deco/Dinheiro&Direitos.
Saiba qual será o impacto no seu bolso. O Doutor Finanças disponibilizou um simulador da Euribor, ao qual pode acede aqui, e permite “ter uma ideia de como a sua prestação mensal será afetada pelo aumento dos juros”.
Para obter um resultado mais preciso de acordo com a simulação que pretende, é necessário introduzir os seguintes dados no simulador:
- O prazo da sua Taxa Euribor: 3, 6 ou 12 meses;
- O mês em que a sua prestação irá mudar após a revisão;
- Valor do seu spread;
- Montante do capital em dívida;
- Número de prestações em falta do seu crédito;
- E por fim, selecionar o valor da taxa Euribor que quer simular.
“Embora muitas pessoas estejam alarmadas com a subida dos juros, saiba que a sua prestação mensal de crédito nunca sofrerá aumentos drásticos do dia para a noite. Afinal, o Banco Central Europeu atua de forma progressiva”, explica o Doutor Finanças.
Na prática, “quando a sua prestação é revista (de acordo com prazo da taxa Euribor que contratou), será aplicada a atualização da Euribor, sendo posteriormente somada ao valor do seu spread. Estas duas componentes, (taxa Euribor + Spread) dão origem ao valor da sua TAN (Taxa Anual Nominal), ou seja, à taxa de juros do seu crédito habitação”.
Uma das soluções passa por reavaliar as condições do empréstimo: “Fale com o banco onde obteve o financiamento e veja o que é possível fazer. Ou seja, tente perceber se há margem para o banco baixar o spread do seu crédito”.
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