Investimento imobiliário bate recorde em Portugal: 2,3 mil milhões de euros em transações em 2024
O mercado imobiliário de rendimento em Portugal cresceu 44% em 2024, atingindo transações superiores a 2,3 mil milhões de euros.
O setor imobiliário de rendimento em Portugal registou um crescimento impressionante de 44% em 2024, em comparação com o ano anterior, atingindo um volume total de transações superior a 2,3 mil milhões de euros, segundo dados divulgados pela consultora imobiliária CBRE. Este desempenho sólido confirma a recuperação do mercado e consolida o país como destino estratégico para investidores internacionais.
A CBRE destacou-se com uma quota de 50% do volume total das transações intermediadas, reforçando a sua liderança no mercado. A distribuição geográfica dos investimentos foi dominada por Lisboa, que captou 50% do montante total investido, seguida pelo Algarve, com 8% graças ao dinamismo do setor hoteleiro, e o Porto, com 4%.
Os setores de hotelaria e retalho emergiram como os grandes protagonistas de 2024, representando 73% do total de transações. O retalho sozinho capturou 50% do investimento, enquanto a hotelaria representou 23%, incluindo a maior transação de sempre de um hotel individual em Portugal: a venda do Conrad Algarve pela ECS à Quinta do Lago.
Apesar do crescimento, a falta de oferta em setores como industrial e logística limitou o volume de investimento, que se manteve em 4% do total. Em contrapartida, os setores alternativos, como residências de estudantes, saúde e senior living, continuam a atrair o interesse dos investidores, registando valores recorde como 153.000 € por cama numa transação em Lisboa.
As perspetivas para 2025 permanecem otimistas, com uma esperada compressão das yields e uma provável estabilização ou crescimento ligeiro no volume de investimento, impulsionados pela descida das taxas de juro e custo de capital. No entanto, o mercado continua a ser influenciado por desafios macroeconómicos nos principais países europeus.
A CBRE também destacou o crescimento na ocupação de escritórios, com aumento de 77% no take-up em Lisboa e 38% no Porto, enquanto o setor de logística registou uma absorção de quase 400 mil metros quadrados, 27% superior a 2023.
Segundo Francisco Horta e Costa, Managing Diretor da CBRE Portugal, o mercado imobiliário português mantém-se atrativo, com uma oferta diversificada que alia grandes operações tradicionais à inovação em setores emergentes.
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