Arrendamento de casas abranda e as rendas sobem 0,9% no último ano, em Portugal
Porto é a única capital de distrito onde os preços desceram, enquanto Lisboa continua a liderar os valores de arrendamento.
Crescimento do arrendamento abranda em 2025
As rendas das casas para arrendar em Portugal registaram uma subida anual de 0,9% em dezembro de 2025, sinalizando um abrandamento do mercado.
Segundo o índice de preços do Idealista, o valor mediano do arrendamento fixou-se nos 16,4 euros por metro quadrado, num contexto de desaceleração face aos aumentos mais acentuados verificados em anos anteriores.
Porto destaca-se pela descida das rendas
A maioria das capitais de distrito e regiões autónomas apresentou aumentos no preço do arrendamento ao longo do último ano, com o Porto a assumir-se como a única exceção. A cidade registou uma descida anual de 1,4%, contrastando com subidas expressivas observadas noutras capitais.
Por exemplo, Ponta Delgada liderou os aumentos entre capitais, com uma subida de 22,6%, seguida de Viana do Castelo (12,3%) e Leiria (12%). Já Setúbal (7,6%), Viseu (7,4%) e Funchal (6%) também registaram crescimentos relevantes. Lisboa apresentou uma subida moderada de 1,2%.
Lisboa mantém preços mais elevados
Por outro lado, Lisboa continuou a liderar o ranking das capitais mais caras para arrendar casa, com um valor médio de 22,1 euros por metro quadrado. O Porto surge em segundo lugar, com 17,4 euros/m², seguido do Funchal, com 16,2 euros/m².
Entre as capitais com rendas mais acessíveis destacaram-se Viseu, com 7,8 euros/m², e Bragança, com 6,2 euros/m², mantendo-se como os mercados urbanos mais económicos do país.
São Miguel e Viana do Castelo lideram subidas por distrito
Nos distritos e ilhas, os preços do arrendamento subiram em 17 dos 20 territórios analisados. As maiores subidas anuais verificaram-se na ilha de São Miguel, com um aumento de 22,1%, e no distrito de Viana do Castelo, com 12,1%.
Por um lado, Lisboa liderou igualmente o ranking dos distritos e ilhas mais caros para arrendar, com 20,2 euros/m², seguida do Porto e da ilha da Madeira, ambos com 15,5 euros/m². Por outro lado, Bragança e Guarda mantiveram-se entre os territórios mais acessíveis.
Açores registam maior subida regional
A nível regional, os preços das casas para arrendar aumentaram em seis das sete regiões portuguesas. A Região Autónoma dos Açores destacou-se com a maior subida anual, ao registar um aumento de 17,9%.
O Norte foi a única região a apresentar uma descida no último ano, com uma redução de 1,1%. A Área Metropolitana de Lisboa manteve-se como a região mais cara para arrendar casa, com um valor médio de 19,6 euros por metro quadrado.
Por fim, o índice de preços imobiliários do Idealista baseia-se nos valores de oferta anunciados na plataforma, considerando os metros quadrados construídos. O estudo exclui anúncios atípicos, imóveis com preços fora de mercado e anúncios sem interação recente, utilizando a mediana dos valores válidos para cada mercado.
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